地產商人

最近，郭董的消息，佔據了新聞版面。

有同事說，覺得他很無聊，沒事幹嘛吵新聞。
我說，那要看他想要嘛？
他說，他不在乎郭董要幹嘛，但他該要低調一點。

是這樣的嗎？

在商言商。我們是否還相信那隻看不見的手呢？
如果是，是不是應該看得更清楚一點，除了郭董所說看似低級的親切笑話之外。

週末，參加研討會。
早上有2個主題：經濟與都市發展、都市再發展。第1個主題很有意思，但簡報得非常無聊。第2個主題也很有意思，邀請的來賓則大方把狐狸尾巴拿出來甩。

第2個主題的內容，講者將中國「上海新天地」與美國波士頓「昆西市場」拿來做比較。討論的角度，不外乎是想辯論到底現今中國的更新都市，是復甦，或者變相拆除重建？
內容對於上海新天地專案多所批判，認為該專案雖然成功帶動當地產業繁榮發展，但到底是徹底改變了當地居民的生活方式。諷刺的是，講者在最後也談到台灣現狀，雖然上海所做的並不符合當下反思都市擴張的潮流，但台灣過去所做的更新案，卻連那也不及。

講題與談人包括：目前中央、地方都市更新的管理及執行單位，還有地產商及學界人士。
當與談人加入討論，故事從學術觀點被拉回實務操作。都市發展實務的關鍵是：1.政治表現；2.利潤。
或者可以直接將二者合一，「利」。

某地方政府代表發言，簡直就跟政見發表沒有兩樣，狂把他們家好市長的好政策拿出來宣傳，我超想把筆丟出去射他的頭。政見發表內容大致脫離不了玩弄「相對地租」。
玩弄相對地租簡單的說，就是假設有A、B二地方。A地價＞B地價。
對B地方放出利多消息、放公共設施、說些美好願景。慢慢B地價就會增值，讓B地價＞A地價。
過一陣子之後，再把公部門大利多消息轉向A地，A地又會開始漲價，然後A地價再度高於B地價。
來回這樣玩！你就出運了！

剛上大學不久時，我聽到這理論與玩法時，大驚！
覺得這應該只是一種理論來解釋現象，而不是利用理論來操弄地價。經過這麼多年，那個天真孩子早就消失。但還是覺得這種玩法，太黑暗...。雖然事實如此。

回過頭來思考，政府跟公司差別有多少？
說穿了，政府終究是個營利機構，一個需要賺錢養員工的團體。不管是中央政府或地方政府，最大的資產，就是土地。經濟學生產要素有幾個項目：勞動、土地、資本、企業家的管理水平。
我們可以一目了然的知道政府部門有多少員工，如何聘僱；也有公開的政府預算；當然還有哪些傢伙在運作政府的名單，做過哪些決策；但有多少人真正明白，公部門有多少土地？如何影響土地的價格，並且將其做為商品之一？
因此黑幕總是不脛而走。

過程中，真正讓我覺得恐懼的是，作為政府單位的公司員工，對於都市更新業務重點，執著在利潤上面，無視公共利益的存在。
縱使是以賺錢為業的財團，也會誠懇或惺惺作態的把公共利益拿出來當作美麗的掩飾，但身為一個承辦特定都市業務的政府人員，卻忘記政府存在是為了解決公共財的缺乏與集體選擇的悲劇，只把關注的焦點放在擴大利潤上。
總不能國家考試要用心理測驗來決定人選吧！？